Nouvelle loi de finance 2009 / LMNP ( loueur en meublé non professionnel )
La nouvelle loi de finance pour l'année 2009, vous permets d'obtenir une réduction d'impôt de 25% de la valeur de l'investissement ( hors mobilier ) sur une durée totale de 9 ans.
Ce statuts devient donc particulièrement interressant puisqu'il vous permets de réduire immédiatement vos impôts sur une durée totale de 9 ans tout en préservant l'avantage d'un investissement immobilier hors TVA ( 19.6 % ) .
Exemple d'un investissement de 100 000 Euro ( hors mobilier ), TVA Perçue 19 600 Euro , économie d'impôt 25 000 Euro sur 9 ans soit 2 777 Euro par an.
Economie totale d'impôts ( directs et indirects ) : 44 600 euro soit 44.6 % du montant de l'investissement.
Vous avez néanmoins encore le choix d'opter pour l'ancien régime LMNP, vous permettant la déduction des amortissements.
Dans ce cas le statuts fiscalité LMNP est idéal pour vous constituer une retraite complémentaire, elle vous permets de vous constituer un capital pierre dont vous tirez des revenus revalorisés totalement défiscalisés.
Rappel de la fiscalité LMNP /
Le statuts fiscalité LMNP est idéal pour vous constituer une retraite complémentaire, elle vous permets de vous constituer un capital pierre dont vous tirez des revenus revalorisés totalement défiscalisés.
La récupération de la TVA ( 19.6% ) sur le prix de vente , entre 3 et 6 mois après la signature de l'acte définitif, vous permets d'obtenir une trésorerie supplémentaire dont vous disposer intégralement.
La déduction des amortissements permets de générer des revenus nets d'impôts entre 10 et 25 ans après le remboursement de l'emprunt, variable selon le financement en in fine ou amortissable.
Au terme de l'emprunt, vous ètes propriétaire d'un appartement, offrant des prestations de services pour des résidences étudiantes, résidences de tourismes, tourisme d'affaires ou résidences médicalisées , vous procurant des revenus revalorisés et défiscalisés , chaque année en fonction de l'indice de construction.
L'investissement locatif meublé non professionnel, doit donc porter sur un logement meublé, pour lequel il n'y a pas d'inscription au registre du commerce et des sociétés. Les revenus locatifs du LMNP doivent être déclarés au titre du BIC ( bénéfices industriels et commerciaux ).
L'investisseur passe un bail commercial d'au moins 9 ans avec un exploitant offrant 4 services para-hoteliers ( accueil et gardiennage, entretiens des parties privatives, petits déjeuners, fourniture du linge de maison ).
Chaque année, au lieu d'être imposé sur la totalité des loyers perçus, l'investisseur, pourra déduire de ses revenus locatifs : les intérêts d'emprunt, les charges de propriétés et copropriété, les amortissements des meubles ( répartis sur 5 à 7 ans ) et les amortissements des murs ( répartis généralement sur 20 à 30 ans ).
Ces déductions vont annuler les revenus et donc réduire à 0 euro les impôts à payer sur les loyers perçus.
En résumé :
Si vous souhaitez :
- Constituer un complément retraite défiscalisé
- Réduire vos impôts
- Constituer un patrimoine
- Protéger votre famille
- Effectuer un effort d'épargne minime
- Ne pas mettre d'apport
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